Чугуев
Чугуевский сайт » Новости Чугуева » Жилье, кажется, дешевеет
Информация к новости
  • Просмотров: 534
  • Автор: admin
  • Дата: 14-10-2011, 20:02
14-10-2011, 20:02

Жилье, кажется, дешевеет

Категория: Новости Чугуева

Жилье, кажется, дешевеет

 



Но по-прежнему остается недоступным


Все ли вы, дорогие наши читатели, обеспечены собственным жильем? Сомневаюсь… А ваши дети? Внуки? Уверена, ответ в подавляющем большинстве случаев будет отрицательный. На перспективу получить заветные метры по квартирной горисполкомовской очереди давным-давно никто не рассчитывает. А с зарплатами, которые нам платят, мечты о собственном жилье стали несбыточными.

 

И все же в глубине души каждый человек, то ли снимая угол, то ли теснясь с родней, продолжает вынашивать планы о своей собственной квартире или собственном доме. А значит, вопрос доступности жилья в Украине в ближайшее время не утратит своей актуальности и будет удерживать первенство в череде многочисленных проблем рядовых украинцев.

 

Близка и знакома эта злободневная проблема и чугуевцам, особенно молодым. Сколько метров жилья сдалось в эксплуатацию в нашем городе за последние годы? Мизер… А ведь количество семей, несмотря на миграцию молодежи в более крупные города, растет, и они, безусловно, нуждаются в собственном жилье. Ведь не секрет, что только единицам, благодаря стараниям родителей, выпадает счастье начинать семейную жизнь в отдельной квартире.

 

Сколько же надо зарабатывать и за сколько лет можно купить собственную квартиру? На это вопрос искал ответ наш корреспондент, анализируя мнения авторитетных экспертов рынка недвижимости. К тому же сейчас, если верить последним, прослеживается тенденция к снижению стоимости жилья в стране.

 

ЦЕНЫ ДОСТИГЛИ ДНА?

 

Сегодня аналитики рынка недвижимости утверждают, что хотя бы одно доброе дело кризис сделал: недвижимость становится более доступной для потребителя, сумевшего сохранить свои валютные накопления. Эксперты говорят, что цены на жилье достигли дна, на котором находились семь лет назад.

 

- Но падение цен наблюдается лишь на вторичном рынке, и, можно предположить, это еще не предел: к концу года цены на «вторичку» могут просесть еще на 10 процентов, - предполагает директор консалтинговой компании «Канзас» Владислав Мишук. - В то же время жилье на первичном рынке с начала года подорожало в среднем на 4 процента, и, думаю, небольшой рост продолжится и дальше.

 

Дело в том, поясняет эксперт, что квадратные метры в старых домах и новостроях по определению не могут стоить одинаково. Квартира в «хрущевке» должна быть как минимум на четверть дешевле квартиры в новом доме, и эта разница на отечественном рынке жилья пока не достигнута.

 

ИПОТЕКА СТАНОВИТСЯ БЛИЖЕ?

 

Несмотря на существенное падение цен, активность на рынке по-прежнему очень низка: у населения не хватает средств ни на покупку за наличные, ни на ипотеку. Ведь сегодня отечественные банки, вернувшиеся на рынок ипотечного кредитования, предлагают новоселам займы под неподъемные для них проценты.

 

Справедливости ради отметим, что банки постепенно понижают свои требования к первоначальному взносу. Да и средние реальные ставки по ипотечным кредитам снижаются, правда, делают это очень неспешно. К августу ставки на 15-летние кредиты составили в среднем 16 процентов годовых в гривне на первичном рынке и 17,5 процента - на вторичном. Но чем больше срок кредитования, тем выше ставки. По словам председателя Ассоциации украинских банков Александра Сугоняко, посетившего Футбол Евро-2012, потребителям придется потерпеть еще несколько лет, чтобы займы вернулись на докризисный уровень.

 

Кстати, эксперты подсчитали, что для того, чтобы покупка жилья стала доступной для украинской семьи, члены которой имеют среднестатистические доходы от 2,5 до 5 тыс. грн. в месяц, ставка ипотечного кредитования не должна превышать 5 процентов годовых. Кредит на сумму 250 тыс. грн., взятый под 5 процентов на 25 лет, означает для среднестатистической семьи ежемесячные выплаты от 1875 грн. (в первый год) до 837 грн. (в последний год) - в среднем 1461 грн. в месяц. Переплата по кредиту в этом случае составила бы 156,7 тыс. грн.

 

КВАРТИРНЫЙ ВОПРОС БЕЗ ОТВЕТА

 

Пока же эксперты делают неутешительный вывод: покупка собственного жилья для среднестатистического украинца по-прежнему недоступна. По крайней мере такие выводы можно сделать из аналитической записки Национального института стратегических исследований при президенте Украины, посвященной жилищной политике государства.

Эксперты отмечают, что жилищный кризис в нашей стране является глубоким и системным и характеризуется следующими факторами:

 

1. Значительное число украинских семей не обеспечены собственным отдельным жильем.

 

2. Даже среди тех, кто имеет собственное жилье, более 40 процентов обеспечены жилой площадью менее 13,65 кв. м на одного человека.

 

3. Более трети семей проживают в квартирах с недостаточным количеством комнат. Среди них в каждой 20-й семье в одной комнате проживают три и более человека.

 

Также эксперты подсчитали, что для приобретения квартиры общей площадью 75 кв. м среднестатистический украинец должен работать около 30 лет. Оказалось, по уровню доступности жилья Украина значительно уступает другим странам, о чем свидетельствуют результаты исследования, проведенного аналитической компанией Evans на рынках недвижимости 40 стран мира.

 

Нехватка жилья в стране негативно влияет на социальное самочувствие значительной части украинцев, утверждают аналитики. В ходе социологических опросов приблизительно каждая пятая украинская семья сообщает о неудовлетворенности своими жилищными условиями. Кроме того, недостаток жилья является одним из системных факторов, ухудшающих демографическую ситуацию. По данным социально-демографического исследования «Семья и дети», проведенного Институтом демографии и социальных исследований НАН Украины, нерешенность жилищной проблемы является одной из основных причин, которая вынуждает наших сограждан откладывать рождение ребенка.

 

Подготовила В. ВЕРБИЦКАЯ.

 

в тему

За сколько лет можно купить жилье площадью 75 кв. м в разных странах мира

США - 2,7 года; Чили - 4 года; Швеция - 4,2 года; Бельгия - 4,3 года; Германия - 4,4 года; Гондурас - 4,7 года; Австрия - 5,2 года; Швейцария - 5,4 года; Турция - 5,6 года;Анталия - красивейший курорт Турции, Канада - 6,2 года; Австралия - 6,3 года; Бразилия - 6,3 года; Россия - 26 лет; Беларусь - 28 лет; УКРАИНА - 30 лет; Пакистан - 40,6 года., Осетия -15 лет  Этнография осетин,

Валентина Сергеевна, служащая:

- К счастью, на данный момент жилищный вопрос для меня снят с повестки дня. А вот в прошлом году он был очень важен: младшая дочь вышла замуж, появилась внучка, а значит, понадобилось и жилье. Благо у нас была трехкомнатная квартира в центре. Продав ее и набравшись долгов, удалось приобрести две однокомнатных - и мы несказанно рады. На мой взгляд, проблема жилья является сегодня главной для молодежи, и решить ее самостоятельно им не под силу.

Елена, студентка 6 курса:

- С моим парнем вот уже год снимаем квартиру в Харькове: моя стипендия идет на оплату жилья, а на его зарплату живем. Приобрести свою не представляется возможным. У наших родителей у самих «двушки», так что варианты размена отпадают. Кредит для нас неподъемный, да и кто нам его даст при наших доходах. Выхода из такой ситуации пока не видим, поэтому, наверное, «тянем» и с официальным оформлением отношений, и с детьми. А вдруг что-то изменится в стране…

Игорь, рабочий на стройке:

- У нас большая и дружная семья. Мама, папа, я, старший брат с женой и маленьким сыном - и живем мы все вместе в трехкомнатной квартире. Когда разъедемся - неизвестно, денег на отдельное жилье мы с братом заработать не можем, хоть и не лентяи и работаем постоянно.

Валерий, специалист по недвижимости:

- Люди сейчас практически не продают и не покупают жилье, занимают выжидательную позицию. Продавцы, понятное дело, не хотят спускать цены, а у потенциальных покупателей денег практически нет, и они надеются, что в результате кризиса цены все-таки упадут еще. В кредиты люди не лезут - научены опытом 2008 года, да и эти кредиты непосильны рядовым украинцам. Продается в основном только в каких-то экстренных случаях; покупается при расширении жилплощади, когда нужны небольшие вложения.




Пожалуйста поделитесь этой новостью в социальных сетях:
Уважаемый гость Чугуева, Вы зашли на сайт как иногородний житель.
Мы советуем Вам стать активным жителем Чугуева либо войти на сайт как полноправный горожанин,

Добавление комментария

Имя:*
E-Mail:*
Мнение:
Введите код: *