ОСМД —полномочия В СОБСТВЕННЫХ РУКАХ

В настоящее время более 90% квартир в Украине приватизированы и по сути их владельцы живут в частных, на правах совместной собственности, домах. Они стремятся к новым подходам в содержании жилья, так как ЖЭКи, оставшиеся с советских времен, ничего, кроме раздражения, у граждан не вызывают.

 

Более 10 лет назад в нашей стране принят закон об объединении совладельцев многоквартирных домов и людям предложили — хотите сделать собственный дом действительно комфортным — сделайте это сами!

В настоящее время более 90% квартир в Украине приватизированы и по сути их владельцы живут в частных, на правах совместной собственности, домах. Они стремятся к новым подходам в содержании жилья, так как ЖЭКи, оставшиеся с советских времен, ничего, кроме раздражения, у граждан не вызывают.

 

Более 10 лет назад в нашей стране принят закон об объединении совладельцев многоквартирных домов и людям предложили — хотите сделать собственный дом действительно комфортным — сделайте это сами!

САМОЕ большое преимущество ОСМД заключается в том, что абсолютно все средства, собранные жильцами, расходуются действительно на коммунальные услуги, с учетом первоочередных потребностей и мнения большинства.

 

Ведь осуществляющий услуги ЖЭК значительную часть расходов тратит на собственное содержание — аппарат, всевозможные налоговые отчисления, зарплату, текущие нужды и т.п. Кондоминимумы (другое общепринятое название ОСМД), которые являются неприбыльными организациями, освобождены от уплаты налогов, их штат минимален (как правило,
председатель и бухгалтер) и хозяйственную деятельность они осуществляют на договорных началах. Таким образом удается находить наиболее оптимальные варианты решения проблем, рационального использования средств, надежных партнеров.

В настоящее время в Чугуевском районе созданы 16 ОСМД, включающих 34 двухэтажных дома общей жилой площадью 18 670 квадратных метров. Первыми новую форму самоорганизации применили ивановцы, организовавшие ОСМД в каждом из 13 домов. Сегодня все здешние кондоминимумы объединены в ассоциацию и действуют согласованно.

 

Еще три ОСМД функционируют в Коробочкино, Лебяжьем и Базалеевке. В нынешних реалиях, когда прежде ведомственный жилой фонд не обслуживается сельхозпредприятиями, а находится на балансе местных органов самоуправления, у которых нет коммунальных служб, только кондоминимумы поддерживают многоквартирные дома в приемлемом состоянии, обеспечивают необходимые условия для проживания.

Конечно, у обществ совладельцев многоквартирных домов существует масса проблем — требуются корректировки в законодательном порядке для более эффективной их деятельности, сказываются недостаточная сознательность населения, сложности, связанные с запущенностью коммунальной инфраструктуры, недостатком средств для ее модернизации и т.п. Но главное — не хватает лидеров с активной жизненной позицией, желающих возглавить и умело руководить кондоминимумами.

 

Довольно пассивно порою ведут себя и руководители местных громад, которые не проводят широкой разъяснительной работы с населением по этому поводу. Между тем государственная стратегия как раз и заключается в том, чтобы развивать и укреплять ОСМД как наиболее прогрессивную форму самоуправления жильцов. Необходимо создать эффективные кондоминимумы в крупных населенных пунктах Чугуевщины — Малиновке, Чкаловском, Кочетке, Ново-покровке, на Эсхаре, повсеместно распространять положительный опыт, повышать качество коммунальных услуг и комфортность проживания. Пора осознать — никто лучше собственника не будет заботиться о комфорте и благополучии в своем доме.

Василий СИНИЦКИЙ, начальник управления развития инфраструктуры райгосадминистрации

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *